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下載<地政士開業及變更登記申請須知 >

合格地政士查詢<內政部不動產資訊平台>

Q：地政士法施行後，原領有土地登記專業代理人證書，是否須換發地政士證書？
A：依地政士法第4條第2項規定，本法施行前，依法領有土地登記專業代理人證書者，仍得充任地政士。故原領有之土地登記專業代理人證書仍然有效，不必換發地政士證書。

Q：如何請領地政士開業執照？
A：
已領有內政部核發地政士（土地登記專業代理人）證書者，如欲辦理開業，應檢附下列文件，向事務所所在地直轄市或縣（市）主管機關申請登記及發給開業執照： 
（一）申請書。 
（二）地政士或土地登記專業代理人證書及其影本。 
（三）身分證明文件影本。 
（四）本人最近1年內2吋半身照片2張。 

Q：合法之地政士應具備那些條件？
A：
合法之地政士，應經地政士考試及格，領有地政士證書及開業執照並加入地政士公會後，才可掛牌執行業務，亦即地政士應具備下列條件始可執業： 
（一）領有考試院核發地政士（土地登記專業代理人）考試及格證書。 
（二）領有內政部核發之地政士（土地登記專業代理人）證書。 
（三）領有直轄市或縣（市）政府核發之地政士開業執照。 
（四）加入該管直轄市或縣（市）地政士公會之會員。 
（五）除此之外，地政士的開業執照有效期限4年，期滿前應修滿30個小時專業訓練課程並換發執照，方可再執業4年，以保持對消費者服務品質之最佳狀態。 

Q：地政士得執行那些業務？
A：
（一）代理申請土地登記事項。 
（二）代理申請土地測量事項。 
（三）代理申請與土地登記有關之稅務事項。 
（四）代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。 
（五）代理申請土地法規規定之提存事項。 
（六）代理撰擬不動產契約或協議事項。 
（七）不動產契約或協議之簽證。 
（八）代理其他與地政業務有關事項。 

Q：地政士及不動產經紀人考試通過取得証照後，申請執照有無有效期限之限制?
A：
(一)政士法第8條第1項規定：「開業執照有效期限為4年，期滿前，地政士應檢附其於4年內在中央主管機關認可之機關 (構) 、學校、團體完成專業訓練30個小時以上或與專業訓練相當之證明文件，向直轄市或縣 (市) 主管機關辦理換發開業執照。屆期未換照者，應備具申請書，並檢附最近4年內完成專業訓練30個小時以上或與專業訓練相當之證明文件，依前條規定，重行申領開業執照。」。
(二)另不動產經紀業管理條例第15條第1項規定：「前條第1項經紀人證書有效期限為4年，期滿時，經紀人應檢附其於4年內在中央主管機關認可之機構、團體完成專業訓練30個小時以上之證明文件，向直轄市或縣 (市) 政府辦理換證。」，上開規定係指考試及格後，因執業需要所請領之地政士開業執照或經紀人證書而言；至台端所提考試通過取得考試及格證書部分，尚無有效期限之規定。

Q：律師可否申請地政士證書？可否代辦土地登記之事務？
A：
(一)依地政士法第5條規定：「經地政士考試及格者，得檢具申請書及資格證明文件，向中央主管機關申請核發地政士證書。」。準此，經律師考試及格者，自不得依該規定申請核發地政士證書。
(二)查律師法第20條第2項規定：「律師得辦理商標、專利、工商登記、土地登記及其他依法得代理之事務。」；另依本部86年4月14日台(86)內地字第8675020號函頒「律師辦理土地登記代理業務聯繫要點」第1點規定：「律師依律師法第20條第2項之規定向地政機關申辦土地登記代理業務時，應親自到場，並出示律師公會會員證供地政機關收件人員核對。」。是以，律師自可依上開規定向地政機關代理申辦土地登記案件。