國家考試第一新聞台

成疫情兩大慘業：旅遊業、航空業

時序入冬地凍天寒，路上行人感受最深。職場拼搏不敵景氣寒冬，無奈催人心底發涼。近期全球經濟蕭條，市況一遍低迷，台灣產業無法自外於國際局勢，亦陷入了此一不景氣的困局中。放眼就業市場一片慘況，倒閉裁員之聲此起彼落，面對現今這種人浮於事的局面，對於正奮戰職場的人而言，何處才是他們的最後歸屬？別急著下定論，且先去觀察一下就業市場的分析資訊，應該就可以得到一個較為清晰的輪廓了。

根據資料觀察，在近期這波經濟慘況中，以航空業及觀光旅遊業受到的創傷最為慘重。交通部觀光局的統計指出，去年截至10月底，就有43家旅行社解散、30家停業。部份業者也只能被迫選擇裁員，雖然有些業者力拚轉型，為求生存致力朝向多角化方式經營，但其結果如何都尚在未定之天。再看看航空業的現況，業者因為航班大幅減少經營亦陷入困境，許多空服員被迫放起無薪假，收入變得十分不穩定。

善於客戶打交道，轉行後成房仲新寵

人在逆境不要自怨自艾，只要知道變通，生命最終一定可以找到出路。觀察目前受困的航空及觀光旅遊的這些從業人員，他們都是如何應變這些困境的呢？根據資料發現，從事這二大職群的相關人員，轉職的類別大多都是朝向房仲跟餐飲業。已有餐飲業者證實，年中徵才時，就有空姐跑來應徵，王品集團今年亦收到許多航空業人員的履歷。除了轉戰餐飲業之外，更有不少由空服員、導遊轉而投入房仲業的。這些職類族群靠著原先行業訓練出來的靈活反應力、敏銳洞察力再加上樂於與人接觸的特質，很容易與客戶拉近距離，這些歷練以及心理素質都是倍受房仲業青睞的原因，只要再加強一下「房市領域」與「商圈特性」這部份，很快就能成為房仲的即戰力，確實他們的就業表現亦相當的優異。信義房屋人資部就指出，今年自觀光旅遊、航空相關產業轉職加入的同仁，人數較去年暴增了二倍之多。

取得不動產證照，快速成為不動產即戰力

上榜生：邱婷鈺

• 國文：66
• 民法概要：63
• 不動產經紀相關法規概要：87.50
• 不動產估價概要：82
• 土地法與相關稅法：85.50

大學就讀選課自由，可以不設前提隨心所欲，但往往換來踏入職場的一臉茫然。雖然人總是會隨著經驗成長，而且摸著石頭過河也可能到達彼岸，但時間成本總是一個需要考慮的重要因素。前人經驗，後人之師，這是千古不變的道理，如果看不清前行的路徑，跟著成功者的腳步就對了。另外一點，生涯規劃要依著理念願景而走，雖然青菜蘿蔔各有所好，但是順著性向比較沒有罣礙，如果半途發覺風景不對，轉個彎便是，另起爐灶總比深陷泥淖好得多。本篇報導中的主角，也是中途轉業，報考不動產經紀人證照的成績亦相當優異，她的現身說法非常值得大家借鏡。

邱婷鈺大學本科就讀的是地理學士，出國深造都市規劃碩士。初入職場接觸的客戶主要來自政府部門，她發現自己的都市規劃專長，照理說應該進入政府部門較有發展空間，但她生涯規劃中並沒有往公職發展的意願，最後考慮興趣及產業性質後決定轉往不動產業，並計劃先去考個不動產經紀人證照，除了可以作為自己的轉職門之外，也希望藉此機會好好補足國內法規上的不足。

不動產經紀人準備心得

備考方法因人而異，一定要依據個人背景來做考量，如果靠自己感到力有未逮，還是趕快尋求第三方的協助才是上策。邱婷鈺在備考之初感覺壓力並不太大，只是依著進度照表操課，但是到了考前2、3個月時，在時間壓力下才開始緊張起來，她非常擔心眼下進度是否能夠完全補完，隨即調整步調設法趕上進度。但有些課程條文真的不太好背，即便當下背了卻又很快忘掉，她知道要解決這種狀況也沒什麼捷徑，除了上課專心聽老師講解外，反覆複習是唯一方法，若在練寫考古題時忘了答案，立刻查找資料可以加強印象。不停演練下就一定能日進有功，過程雖然感覺緩慢，但只要一次比一次進步，就終能成功達標。

總的來講，邱婷鈺認為不動產經紀人實質上都是在考法規，其目的應該是要讓經紀人熟習將會面對的各種業務規範，如何融會貫通其中脈絡進而記住它是最大的重點，以下是她分享各科的準備方法：

不動產經紀人考試心得

英雄不怕出身低，千萬別妄自菲薄看輕自己，只要有心人人都能闖出一片天。老實說，其實大家的資質能力都差不了多少，若成就不如人，缺的可能只是企圖心罷了。而且龜兔賽跑並不只是童話裡的寓言故事而已，在我們週遭就可以看到很多活生生的實例。本篇報導中的主角就以親身經歷告訴大家，從零開始固然要經歷很多辛苦過程，但只要堅持一切操之在我的信念，看準目標後下定決心，並立即開始採取行動，這樣做離成功之日也就不遠了。

高中進修部畢業，靠親友引路不動產業

姜承欣只有普通高中進修部的學歷，也許在某些人眼中，這種背景的職場競爭力似乎是弱得毫不起眼，但她還是努力設法尋找出適合自己的出路。她因為親人就是從事地產業，平時得到很多這方面的第一手資訊，她相信內行人說的話應該非常可信，自己的親人也絕對不會騙她，所以非常篤定不動產是個可以努力以赴的終身職志。由於看準了不動產業的發展前景，以及房仲要求不高的進入門檻，於是在親朋好友鼓勵下勇敢踏入這個陌生的領域。然後，聽說在入職之前最好先取得證照以便順利鋪路，所以決定先去考「不動產經紀人」，然後接著續攻「地政士」證照。但她沒有專業基礎又離校多年，一旦面對重拾書本的挑戰還真需要一點勇氣，但她牙一咬就這樣毅然決然踏上了國考的征途。

不動產經紀人自修難，靠補習加速上榜

姜承欣由於沒有學經歷背景的加持，要自學可是個不切實際的想法，她決定尋求其他可以幫助脫困的有用資源，此時選定一個適合的補習班就很重要了，很難說什麼是好壞的標準，反正符合自己需求就是最好的選擇。剛開始下定決心時一定會茫無頭緒，這時要仔細盤算自己的每個步驟，才不會白走冤枉路遭致半途而廢的結局。她經過多方諮詢後，聽從補習班的建議，決定在面授班還沒開課之前，先去反覆聆聽老師上課的視訊內容，這樣做可以達到預習的效果，之後上課就比較容易進入狀況。整體而言，不動產經紀人考驗的是一場『背多分』的考試，是否找到背誦訣竅就是成敗的關鍵。

根據主計總處的最新統計資料顯示，全體受僱員工人數比去年同月減少3.8萬人，很多產業裁員減招或遇缺不補早已不是新聞了，而營建業和不動產業卻逆勢成長，營建業受僱人數增加7,000人，不動產業增加3,000人，兩者合計增加了一萬人。

近期其中受創最重的是住宿餐飲業，製造業次之，再來是服務業，這些現象很明顯可以推估是受到這波疫情的影響。除了就業人數之外，營建及不動產業的總薪資增加幅度也大幅領先其他產業。營建業九月每人每月總薪資年增4.64%，月總薪資44,304元，較去年同月增加1,963元；以房仲為主的不動產業年增16.13%，相當於增加7,555元，月總薪資來到54,401元。

不動產業需求永不止歇

各產業的興衰多少會受到一些非經濟因素的影響，像是有些傳統產業因為新的科技問世而遭到淘汰。還有，潮流風行也會改變一般消費者的喜好，在這快速變遷的世代充滿著各種變數，各行各業浮浮沉沉於各種不確定因素裡，不能體察時勢調整方向的業者就只有等著出局的命運。同樣的，我們就業者的立場也要學會觀察時勢明察秋毫，反正順著趨勢走就對了，若不知變通就會遭到時代巨浪的吞噬。同樣地，時代巨輪也殘酷輾壓著所有辛苦經營的業者，在混亂中可以發現，百業之中唯獨不動產業的火力十足，業績年年成長持續上衝，這是因為需求的薪火不斷供應，有土斯有財的傳統觀念深植人心，大家勤勤懇懇的努力工作，就是想要完成人生的終極目標，耗盡財力也要佔有一棟自己名下的房產。可以這麼說，不動產業的需求將會永不止歇，它算是百業之中少數的永不落日產業。

房仲經紀人是服務業的新世代標竿

根據21世紀不動產美國總公司針對顧客給予房仲經紀人的評價調查，其結果顯示大多數顧客給出的評價都頗為正面，那是因為買賣雙方都能從房仲經紀人那裡獲得各自所需的協助。對購屋者而言，房仲經紀人所提供的市場相關訊息，以及實用的指引、建議等資源，這些都是極具實用價值的服務；對賣屋者來說，他們的目標是以更高價格出售物件，房仲經紀人除了可以提供更好的談判策略外，所供給的房市知識以及疑問諮詢等服務，對於提高收益方面也都具有非常有利的支撐。雖然這份報告的採訪客群來自美國，但相信對於台灣亦有一定的參考價值，因為人們的想法感受應該是放諸四海皆準吧！

必要時呼叫專家才是聰明作法

讓我們想想，大多數的人應該都自認具有一定的獨立思考能力，遇到一般問題也都可以自行判斷解決，但是碰到超出自己能力範圍，或是陷入當局者迷的困局時，或許尋求第三方的諮詢協助還是必要的當務之急吧，問題也許是學業、婚姻、或是人生中某些難以取捨的抉擇。的確，術業有專攻，每個人都不可能面面俱到全盤掌控，對於不瞭解的領域還是交給專家吧，該找人幫忙的時候就不要再矜持了。一般生活中的諸多需求裡，我想買房應該算是最大的一筆預算，也是人生中需要慎重考慮的重大事件吧，老實說，想要僅憑一己之力獨立完成實在是不容易，這時還是趕快呼叫專家來幫忙才是比較實際的作法。

無背景的畢業生為房仲求職大宗

根據台灣房屋今年(2020)的統計，應徵房仲業的求職履歷中無工作經驗的應屆畢業生高達24.7%，有工作經驗的應徵者則來自四面八方，其中觀光服務業佔24.1％、科技製造業14.3％、零售服務業10.9％、甚至還有4.3％軍公教跨足房仲業，合計跨領域的履歷占了一半以上。由此可見，不只畢業生爭相投入房仲業，甚至有許多人捨棄原本產業，轉換跑道加入房仲行列。

YouTuber、演藝圈明星斜槓房仲業

近年房仲熱延燒，就連演藝明星也不乏有轉戰房仲的例子，藝人劉至翰就在八點檔拍攝之餘，兼職幫朋友賣房子，劉至翰多年前就在桃園開過寵物旅館，因此了解桃園附近的房價，加上去年又考到房仲專業證照，終於在今年踏進房仲圈，入行兩個多禮拜就出售一塊建地。除了演藝明星的例子外，百萬YouTuber九妹(Joeman)也在今年朝房仲領域邁進，在頻道上推出看房系列影片《Joe是要看房》，與業界房仲人員合作開箱房屋，首期節目觀看次數累積超過百萬，可見房仲領域的熱潮及魅力。

保障5萬起薪，歡迎無經驗新手加入

某些產業有著頗高的壁障門檻，沒有專業知識背景的人是很難跨越進入的，但房仲業卻是個兼容並蓄的產業，它非常歡迎各行各業的人員轉職加入，這樣可以拓展出不同層面的人脈，於是業者用心打造了非常先進的訓練中心，去幫助培訓新進菜鳥的基本素養，且為了讓沒有相關經驗的人可以安心加入房仲的行列，多家業者開出「前九個月每月5萬元」的保障方案，讓新手入可以安心學習渡過新手期。再加上房仲的自由彈性工時型態，非常貼近新世代年輕人的喜好，讓許多畢業生趨之若鶩成了就職的第一選擇。

求學時固然可以依著興趣選填志願，但就業時一定要秉持理性選擇有前景的職業，如果從事與所學相關的行業，但發展前景堪憂，薪資也遠低於一般行情的平均水準，審時度勢該轉換跑道時就要明快決定，優柔寡斷只會耽誤寶貴青春，等到窮途末路時就來不及了，只要能夠設法轉職成功，就算是學非所用又何妨，錢途無量才是王道。

社會新鮮人揪肝苦，入行只領22K

沈廉庭的職涯歷程就是個鮮明例證，他就業之初算是相當順利，大學還沒畢業就已經謀得相關科系的工作，就職於承包政府用地徵收工程的某工程顧問公司，薪資雖然微薄起薪只有22K，但是心裡期待上軌道後可以有更好的發展，可是工作了二年也只調升到30K而已，錢少事多還要仰人鼻息，因此讓他萌生了另謀出路的念頭。然後看到同屆一些起步較晚的同學表現，反而在國考這條路上都有相對亮眼的成績，在他工作將近滿二年時回頭思索檢討，覺得要突破目前瓶頸就必須痛下決心改弦易轍，賴在原地只是陷在泥淖裡打轉，永遠無法走出自己想要的理想人生，因此毅然決然提出辭呈踏上了國考這條路。

鎖定不動產頁，從考取房仲證照下手

細數職場上各行各業千百種，各人可以依著喜好自由選擇，想法不同發展的方向也就各有所好。小時候立定的志向，那叫願景，長大後不見得能夠實踐。事少錢多當然是理想中的首選，但那是癡想，別做不切實際的白日夢。勤勤懇懇腳踏實地固然是做事的基本態度，但選錯行業可能就要辛苦一輩子，若所得豐厚那還算相當值得，但如果薪資微薄可就成了窮忙一族，人生寥落至此實在可悲。

PTT網友問卦：房仲 VS 台積電，都幾？

且讓我們盤點一下社會上令人稱羨的高薪職業有哪些，醫生應該是被大家公認為名列前段班的績優生，但那是燃燒生命用時間換來的，而且本身必須具備高門檻的知識水準，養成期又非常漫長，一般人可是只能仰望而無法企及的。再來就是盛極一時的電子新貴，全盛時期甚至有壓過醫師的氣勢，年薪千萬也是時有所聞，但隨著全球市場競爭白熱化，電子業的利潤不再如以往豐厚，員工的薪資紅利也就跟著縮水了。那還有什麼其他的百萬俱樂部可以讓我們加入？重點是，進入門檻要親和一點，讓有意願的全民都有能力參與。是的，在此悄悄告訴您，市面上還真有這種好康職業，那就是房仲市場的不動產經紀人，尤其近期隨著房市升溫，以致賣賣交易愈趨熱絡，這個話題也讓鄉民在網上掀起一陣瘋傳熱議的旋風。

日前在PTT八卦板上見到一名網友發文求教：「畢業去台積電還是當房仲好？」，文中表示他看到台積電目前正在大舉招募人才，想到他們出了名高的薪水，讓他很心動，但又想到許多台灣人最近無視居高不下的房價，竟發了瘋似的買房，隨便賣一間2,000萬房價的服務費就遠遠超過台積電菜鳥的年薪。所以想知道如果這兩個工作選項，大家會選擇哪一個？

會有人不想發財致富的嗎？但只是作夢空想沒啥路用，辛辛苦苦守著微薄薪水也只是窮忙而已！想要解套，先設法增加自己的被動收入才是正辦，這樣就可以減低主動收入的需求壓力，以便達到財務自由的目標，之後就能回歸本心做自己的主人。但是職場新鮮人還沒存夠積蓄，要有被動收入確實有點困難，這時如果擁有可以租牌的不動產證照，就可以不靠資金而有不錯的被動收益了，按照各家房仲的需求各有不同行情，不動產經紀人證照的牌價約在$6,000至$8,000元上下，若你取得證照之後，每個月的被動收入不就穩穩到手了嗎。

求學時期輕鬆考取證照，就可以快速達成財務自由

等到畢業進入職場後發現證照的好處，這時才開始準備考試就會辛苦很多，許多前輩的經驗都告訴我們，考量備考成本就一定要善用自己的長處去獲取優勢，年輕人在求學期間，記憶力絕佳就是你們的本錢，此時精力充沛注意力持久，讀書考試不過是家常便飯，一兼二顧順便考個證照並非難事，最好不要等到工作後再去忍受蠟燭兩頭燒的煎熬，而且越早取得證照就越早開始累積人生紅利，畢業後面對職場就可以有更寬廣的選擇機會，不再需要遷就不喜歡的工作，可以適性發展自己喜歡的人生規劃。

記帳士啟發興趣，由此開啟了不動產的志業

低利、稅制以及熱錢等諸多因素，持續將台灣房市的熱度往上推升，整個市場行情的向上走勢方興未艾，眼下隨便找一間公寓的行情都是以千萬起算，可見房價居高不下的現況已成常態，一般民眾為了買房只好拼命存錢，這些白花花的銀子都流入了房屋市場，這種熱況讓房仲業者笑得合不攏嘴。我們知道，依照內政部規定，不動產經紀人在辦理房屋買賣時，最多可收取買賣雙方共計6%的佣金。也就是說，若談成一筆2000萬元的交易案，就可以得到120萬元酬佣金額，這真是一筆非常可觀的紅利收入。雖然這些錢最後並非全都納入房仲的私人口袋，但常聽聞房仲的年收入動輒上看百萬，甚至千萬，這些看起來令人欽羨的豐厚收入，應該也不是什麼空穴來風的都市傳說。

論壇藏有鄉民智慧，房仲高收入討論文引發熱議

街頭巷議或有珠璣之言，田野調查讓真相呈現。近日看到有人在PTT版上問卦：「賣保險、房仲年收幾百萬是真的嗎？」，文內提到他每次去聽保險業、房仲業的介紹，每個人都表示這份工作具有彈性自由的時間，以及無極限的豐厚收入。台上的分享者紛紛表示自己每月進帳幾十萬，已經購入好幾台進口車，這些言論讓發文者感到疑惑，覺得如果保險、房仲真那麼好賺，大家是不是都轉行好了。因此提問：有沒有保險、房仲年收幾百萬、幾千萬的卦？

房仲收入真的超高，有PTT網友在推文中親自認證

地政士前景好，市場永遠有代書需求

近期房市發燒帶動成交量逐年攀升，也就此帶動了一些相關產業蓬勃發展，仔細觀察就業市場，可以見到就業人口朝向房仲業遷移的明顯趨勢，其中有一個非常顯著的現象可以佐證，那就是房仲的履歷投遞量有四分之一是應屆畢業生，年輕人是踴向潮流浪尖的急先鋒，他們的動向可以當作職場溫度的先期指標，其他就業人口朝此轉換跑道的人就更是不計其數了。仔細盤點整個房地產的產業鏈，可以發現一個不可或缺的重要角色，那就是地政士這個關鍵性的職務，地政士也就是我們以前俗稱的代書，他是代為簽署各種認證文書的公正第三者，維護著買賣雙方的重大權益關係，也可算是買賣糾紛的幕後監護人。目前正在全力推動雙地政士政策，所以近期買賣雙方大多都會推派自己的代書人選，因此在地政士這個行業裡造就出無限的商機。

代書行政助理立志考取地政士證照

陳韻卉畢業後就職於建設公司的代書行政助理，她並非本科系出身，所以完全不具備專業知識背景，初接觸代書業務時完全摸不著頭腦，只能聽命行事做一些跑腿雜務，但是不瞭解每一份文件的真正意義與用途，經常會搞錯程序而做了白工，在兩年助理的錯誤學習裡慢慢摸索，瞭解了不動產領域的一些專有名詞及程序，雖有了一些心得但還是深感遠遠不足，為了能夠提升自身專業能力，以便能夠獨當一面成為公司的正職地政士，所以下定決心要去考個地政士證照，給自己設定了兩年的備考期限。

為了未來工作發展，備考心理壓力大

學生時期可以無憂無慮地專心讀書是幸福的，那時的她面臨著帶職備考的壓力，身心的負擔一定非常的重，碰到這種困境要如何排解渡過呢？且聽陳韻卉的經驗分享十分受用。她說地政士國考的心理壓力比學測還要大，因為牽涉到自己工作的未來發展以及薪資福利，強烈的期待更會壓迫自己無法懈怠。再加上備考中還要顧慮到日常的工作，身體的負擔一定會加倍吃重，而且一年就只能報考一次，若沒通過就要明年重來一次，這種身心與時間的雙重壓力之下，常讓她在夜深人靜時獨自啜泣，時時掙扎於進退之間。她說最煎熬的一段時間是考前兩個月時，公司正逢年度最忙碌的時期，常常下班回家要開始讀書時已是晚上九點多了，此時早已身心俱疲，要寫申論題時已經頭昏腦脹，但是心中掛慮只剩下最後兩個月，若不堅持下去就必定會重考一年，於是堅忍著繼續咬牙苦撐寫完當天的進度。那段備考期間幾乎沒有任何娛樂活動，連假日都在認真讀書。雖然沒錯，要想達標就一定要有這樣的破釜沈舟決心，但日子久了任誰都會產生倦怠感，所以她建議平時一定要抽空做些運動，這樣可以讓身心放鬆紓壓，使得緊繃的頭腦也可暫時獲得一些喘息空間，這樣就可以獲得更高的讀書效率。

地政士考試已在2020年7月29日放榜，雖然合格率較不動產經紀人低，但今年考生合格率也逼近了10%，為近三年來最高的一次。從考選部公佈的數據來看，各年齡層中以18~20歲的男性表現最好，合格率高達17.7%，這表示善用年輕本錢就可以比別人擁有更多的競爭優勢。另外一點，18~20歲年輕族群的到考率也高達73%，遠遠超出平均值一大截，由這點可以看到年輕人勇於衝刺的特質，以及超前規劃自己人生的積極態度；此外，46~50歲的男性表現也很優異，合格率達14.6%；從學歷來看，除了博士學歷的合格率高達28.6%外，其餘學歷中表現最亮眼的是高中職以下的男性，合格率也有14.2%。由以上數據可以大致得出一些結論，要取得地政士證照和年齡或學歷無關，決勝之道在於你的企圖心有多強烈，勇於追求不要瞻前顧後，及早下定決心才能立於不敗之地。

今年到考率是近三年來的最低，錄取率卻是近三年最高

歷年來地政士的報考人數約維持在五千人上下，到考人數則幾乎都腰斬一半，數據上顯示，108年地政士考試總計5,392人報名，實際到考人數減為2,728，到考率僅有一半，從歷史軌跡上可以發現地政士的到考率有逐年遞減的趨勢，從107年的59.7%，到108年的55.2%，今年更降到僅剩50.6%。相反的，近三年的合格率卻有逐年攀升的趨勢，107年合格率僅有5.25%，到108年升到8.01%，而今年更是提高到9.7%。這種負相關的消長現象雖然沒有什麼必然的因果關係，但只要勇於參賽就贏了一半這個老生常談，的確具有相當真實的實際效果。

通過地政士考試後，續戰不動產經紀人更易上榜

不動產相關的從業人員來源各異，房仲業者也不會拘泥於你的學歷背景，心理素質反而是個比較重要的因素，只要你願意勤跑客戶善於交際就好，累積的人脈就是成交量的基石。但話說回來，很多人原先都不具備相關的產業知識，只能在做中學慢慢累積經驗值，但業績掛蛋是很磨人心志的考驗，個中艱苦實非外人可以體會，若沒有證照的加持就無法獲取客戶的信任，如果沒有客戶又要如何擠出成交量呢？有了這些痛苦經歷的人就會體悟到，師法前輩去考個證照才是唯一的解套途徑。

親自從業後就能體會不動產證照的重要性

蕭韞真的從業經歷就可以真確驗證上述的道理，他大學念的是國際企業管理學系，畢業後在因緣際會下踏入了不動產相關產業，沒有經驗加深了缺乏業務能力的缺點，沒有不動產相關知識基礎常常動輒得咎，再加上名片上沒有證照頭銜的加持，不被客戶信任只是剛好而已，沒案可接成績當然乏善可陳，這種痛苦經歷讓他醒悟到是該行動的時候了，於是毅然決然踏上了考照之路，他想趁年輕還有本錢時趕快將照考到手，目標設定業界稱許的不動產經紀人、地政士這二張黃金證照，相信證照入手後以前的痛苦困境都一定可以戛然而止了。

備考之路是另一個修羅場，決心、方法缺一不可

許多報考不動產證照的人都是在職考生，在備考時還必須同時兼顧工作，沒有基礎的人可以想見就更為辛苦了，蠟燭兩頭燒考驗的是決心和毅力，若沒找對資源以及可以幫助自己的方法，心生懈怠半途而廢就不無可能了。蕭韞真從國中開始就不是喜歡認真讀書的學生，進入大學後更是由他玩了四年，畢業後進入不動產的相關產業，慘痛的經歷讓他體悟到實力才是職場不敗的憑證，但考照的決定也開啟了殘酷的考驗之路，他強迫自己停止從前活耀的社交活動，平靜的心情才能全心全意投入備考，雖然每天筋疲力盡曾經有過放棄念頭，但靠著意志力去咬牙苦撐，地政士考前最後三個月，每天清晨五點就起床讀書，用餐時間也不放過，假日更是加足馬力硬拚超過10小時以上，就是這樣殫精竭慮讓他扎下穩固的基礎，除了順利考取地政士外，更在同年獲得不動產經紀人探花的傲人佳績。

非相關科系備考不動產經紀人考試，他的方法值得參考借鏡

台灣人素有克勤克儉的美名，每個勞工心中都堅持著盡忠職守的信念，這也造就了台灣傲人的經濟奇蹟。克盡職守固然是美德，但選錯了行業就可能連同你的肝也捐獻出去了，「過勞死」早就已經不是什麼新鮮的新聞話題了，窮忙族更是這個世代的悲歌，因此面對這個多事之秋的時局，凡事都應該要超前規劃才對，本篇心得的主角就曾親身經歷過這麼一段跌宕起伏的血淚史，希望可以讓我們心生警惕引以為鑑。

風光一時也要隨時戒慎恐懼不動

方孝儒在電子領域發展了大半輩子，也曾經歷過那個電子業大爆發的年代，當時成了人人稱羨的電子新貴，努力工作也收穫滿滿，多年來累積了一身本領，照理說應該是前途無量可以做到含笑退休才對，但世事難料，晚近全球局勢丕變，各國紛紛搶食原本利潤豐厚的電子大餅，再加上大國挾著強大的企業規模橫掃市場，隨著風起雲湧的競爭壓力將台灣電子業的優勢壓縮殆盡，此時的從業人員已風光不再，除了壓力超大之外薪水又大幅縮水，放眼前程似乎已臨斷崖，如果此時還不能隨機應變，就只能被時代的洪濤巨浪給吞噬淘汰了。

山不轉路轉，總不能坐以待斃吧

經濟大環境的榮枯詭譎多變，近年來電子業的利潤已淪落毛三到四，此行業的員工再怎麼刻苦自持也敵不過公司倒閉，方孝儒到了後期也跌跌撞撞換了好幾份工作，任職最後一間公司的老闆因為過勞辭世，公司也就隨之倒閉解散了，這個震撼的殘酷事實讓他徹底醒悟到是該及時抽身停損了。但中年失業又要改換跑道是談何容易呢？空有之前的經驗技術也無法傳承轉用，一切歸零後硬要和年輕新人同場競爭，所要面對的艱困考驗實在難以想像。幸好在機緣之下，經由朋友介紹轉往了不動產這個行業，也因此開創了個人職涯的一片新藍海。

事有緩急輕重，進入房仲業且以考照為先

<新聞來源：https://www.3people.com.tw/新聞/107年不動產經紀人、記帳士等考試31日開始報名/專技證照/9300ca25-436d-4219-940e-a847a6d48ced >   

　107年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試將於107年7月31日至8月9日下午5時止受理報名，有意報考者請於國家考試網路報名資訊系統（網址：http://register.moex.gov.tw）報名。為避免網路壅塞，請應考人提早完成報名作業。
        本考試定於107年11月17日至19日在臺北、臺中、臺南、高雄、花蓮及臺東6考區同時舉行。有關應考資格、應試科目及其他有關事項，均詳載於本考試應考須知，應考人可上網下載參閱。
        此外，為提升資訊通知時效，本考試考試通知書（即入場證），一律由應考人自行下載列印，請於預定開放下載期間(107年11月1日至11月19日)至「考選部國家考試網路報名資訊系統∕入場證下載」以空白紙張下載列印。

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景氣持續冰冷，許多勞工慘遭無薪假命運。面對台灣大環境景氣不佳，不少上班族選擇為自己爭取更好的未來。除了薪資福利穩定的公務人員之外，「自己做老闆」的房仲業也是轉職民眾的新寵兒。

全國不景氣 勞工苦不堪言

因應全國性的經濟不景氣，縮編裁員、無故資遣、放無薪假的公司所在多有。根據勞動部的數據顯示，截至11月底，被迫放無薪假的勞工人數已超過5千人，創下45個月來新高。除此之外，普遍的低薪也是讓民眾怨聲載道的主因。根據統計，台灣超過883.9萬名受雇勞工中，就有超過38%的人月薪低於3萬元，平均每3人就有1人月領不到30k。

重掌自主權 轉職房仲業人數大增

為尋求更穩定的工作環境與薪資，除了參加公職考試外，不少轉職民眾也對能自主工作權與薪資權的房仲業表達高度的興趣。以受景氣影響較深的餐飲業與科技業為例，根據永慶房屋的數據統計，今年9-11月來自這兩個產業的履歷量，皆較去年同期成長了5成之多，成長幅度相當可觀。

而根據永慶房屋截至11月數據顯示，有豐富工作經驗與人生歷練的轉職者，占了前20名業績優秀人員的8成，顯示轉職房仲已成趨勢，即使沒有相關背景，只要夠努力也能成功。除了前9個月保障月薪5萬之外，能自主工作權與薪資權、彷彿「自己做老闆」，正是房仲業備受轉職者青睞的主因。

證照在手 勇闖房仲業無往不利

然而要在房仲業嶄露頭角並非易事，非相關產業出生者，要有媲美前輩們的成績，更是難上加難。為求在新職場上順利發展，考取證照絕對有其必要性。

以不動產經紀人為例，有證照的房仲人員可進行不動產交易文件簽署，沒有證照者僅能擔任協助執行仲介業務。光是這點給人的專業形象就天差地遠。

永慶房產集團要在房市低迷下逆勢操作擴大市占率，集團內部已進行體質改變，從傳統房仲打造成為「精品房仲」，並創房仲業首例，實施房仲經紀人彈性工時8小時，還進行擴大徵才，放寬條件讓二度就業人士應徵。永慶集團董事長孫慶餘表示，「永慶集團已準備好了，面對房市不景氣也老神在在」。

永慶不動產9月17日舉辦第10屆店東大會。永慶集團加盟事業群總經理孫寶國表示，以前房仲賺的是資訊落差的錢，但現在產業科技進步，資訊傾斜於客戶，客戶比房仲更專業，讓房仲失去原有核心價值，「客戶主導仲介流程」才是業績難做的主因。房仲門市經營愈來愈困難，經紀人持續往能賺錢的地方跑，或往資訊多的地方靠攏，則是目前房仲關店的主因。

孫慶餘表示，集團早已建置科技資訊系統，根據近1年來的統計，集團內3個加盟品牌，沒使用系統的加盟店離職率是使用系統的2.5倍。此外，永慶創房仲業首例，於今年8月底開始試行房仲經紀人彈性工時8小時，並將於10月在各直營店全面實施。

孫慶餘指出，以前大家說房仲收入好，但工時長；現在永慶率先同業實施彈性工時8小時制度，經紀人在外也可透過手機打卡上班。目前試行期間效果相當好，新增買方量超過4成、新增賣方增加24%、買方付斡增5%，留言來電量也增加34%，落實「聰明工作、健康生活」的企業價值。

另外，以往永慶集團應徵以社會新鮮人為主，提供新人9個月月薪5萬元的保障；現在放寬應徵條件，也歡迎二度就業的社區媽媽、青年人共同參與。孫慶餘表示，今年上半年已完成集團總部的組織再造，7月總部行政人員平均加薪5%，最高還有11%，第3季還斥資近3,000萬元舉辦員工海內外旅遊，共計有4,500人次參加，面對房市不景氣，「永慶集團已準備好了，也老神在在」。

不動產經紀人相關訊息

近年來房市交易熱絡，不動產相關證照儼然成為新顯學。尤其實價登錄規定應由地政士申報，釋出大量需求，更讓地政士的身價水漲船高。

地政士俗稱「土地代書」，2001年10月通過「地政士法」後正名。地政士  法規定，須取得地政士執照才能執業，主要業務內容則是代辦申請土地登記移轉業務。

有地政士資格才能接受買賣雙方委託。包括買賣案件，繼承、贈與、抵押設定、信託等案件，都需要地政士進行稅務、文書的處理。

地政士的出路有2種，分別是加入地政士事務所或任職於企業。前者的地政士一般薪資3萬元起跳，一旦累積足夠經驗與人脈，可自己開業，按件計酬，1個案子可收費到1.2萬元，月入10萬至20萬元不成問題；後者則可以任職於房仲、建築公司或金融機構。

地政士考試的民法概要、土地稅法規、土地法規3科，和不動產經紀人考試重疊，許多考生會同時準備。若取得2種證照，在不動產仲介或代售業更吃香。

104年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試
壹、報名日期：104年8月4日至13日。

貳、考試日期：104年11月21日至22日。

參、應考資格：

【2014.08.16經濟日報】

近年房仲家數持續以每年超過300家的速度成長，由於每家合法設立房仲公司均需一名以上不動產經紀人，使不動產經紀人證照相當搶手。

最近幾年每年幾乎都有約1萬人報考，平均錄取率約10%至25%，握有經紀人證照若受僱大型房仲公司，起薪較高，也是房仲公司合法開業的必要條件。

不動產經紀人證照屬於國家考試專技普考，原則上每年舉行一次，早期不動產經紀人考試題型只有申論題，錄取率偏低，有時連2%都不到。2007年不動產經紀人考試題型改制成為申論和選擇題各半後，難度大幅降低，錄取率也開始飆升，甚至最高曾經達到29.95%，去年也達到16.2%。

>> 不動產經紀人

考試難度 已大幅降低